Investir dans un studio : notre guide d’investissement 2024

Les français font partie des plus gros épargnants d’Europe. Il est donc logique qu’ils cherchent les meilleures méthodes pour faire fructifier leur épargne. Et si investir dans un studio était la bonne opportunité à saisir ?

Nous avons réuni dans notre guide d’investissement tous les éléments à connaître avant de se lancer dans l’investissement immobilier avec l’achat d’un studio : les avantages et inconvénients ; les bonnes pratiques et raisons d’acheter un studio pour investir. Un tour d’horizon complet pour avoir toutes les cartes en main avant de lancer.

En quoi consiste un investissement dans un studio ?

En 2021, la location de studios représente 36 % de part du marché global de l’immobilier locatif. C’est un excellent premier indicateur du fort potentiel que représente cet investissement immobilier.

Investir dans un studio est une acquisition immobilière en achat personnel ou collectif avec 2 objectifs distincts :

• Devenir propriétaire de ce bien pour l’habiter
• Devenir propriétaire dans le cadre d’un investissement locatif

Il existe plusieurs méthodes pour faire l’acquisition d’un tel bien que nous exposerons un peu plus loin. Ce placement financier présente un certain nombre d’avantages et d’inconvénients que nous détaillerons également.

Comment investir dans un studio ? Notre tutoriel en 3 étapes

Vous disposez d’un capital placé sur un livret d’épargne et vous envisagez sérieusement d’acquérir un bien immobilier de type studio. Mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Notre tutoriel va vous indiquer la marche à suivre en 3 étapes incontournables !

Étape 1 | Faire une recherche ciblée

De nombreux studios sont en vente chaque année. Dans les grandes ou les petites villes. Ce sont des biens immobiliers très recherchés. Avec une offre si importante, les futurs acquéreurs peuvent vite se retrouver dépassés et faire un choix trop hâtif.

C’est pourquoi il est important de savoir prendre son temps et de localiser la meilleure zone géographique où acheter son studio en se posant quelques questions :

• Quel est mon besoin ? habitation principale, studio étudiant, projet locatif ?
• Zone géographique proche de mon lieu de résidence ? Ou à fort potentiel ?
• Quelle somme suis-je prêt à investir dans cette acquisition ?

Étape 2 | Évaluer ses capacités d’emprunt

Cette 2ème étape va de paire avec la 1ère. Il est essentiel de connaître ses capacités financières avant de se lancer dans cette aventure financière. Pour cela, 2 questions se posent :

• Quel est le montant de mon épargne disponible pour cet achat ?
• Quelles sont mes capacités de remboursement ? salaires du foyer, taux d’imposition, disponibilité de garants ?

Grâce à ces précieuses informations, il est beaucoup plus simple de prendre rendez-vous avec son conseiller bancaire.

Étape 3 | Monter un dossier de crédit bancaire

A moins de disposer d’une épargne suffisante pour faire un achat cash d’un studio, il est toujours nécessaire de monter un dossier de crédit bancaire pour emprunter la somme d’argent nécessaire pour acheter le bien convoité.

C’est pourquoi nous recommandons de ne pas négliger les 2 étapes précédentes afin de gagner en efficacité. Un montage bancaire peut être long en raisons des nombreux documents justificatifs à fournir et des délais de prise de décision de la part de l’organisme prêteur.

Lorsque tout est validé, il ne reste plus qu’à prendre rendez-vous chez le notaire qui gère le bien immobilier. Tout d’abord pour signer le compromis de vente puis l’acte de vente définitif lorsque la banque a débloqué les fonds.

Les différentes méthodes pour investir dans un studio

Les investisseurs disposent de plusieurs stratégies pour acheter un studio. Voici les principales et les plus sûres.

Acheter à titre personnel

Il s’agit de la méthode la plus connue et la plus simple à mettre en œuvre. Acheter à titre personnel confère une grande liberté d’action et de décision : choix de l’emplacement, qualité du bien, durée de remboursement.

En contrepartie, investir dans la location immobilière avec un studio demande un plus gros travail personnel : recherches, visites, rendez-vous bancaires et notariaux. Sans compter, dans un second temps, la gestion du bien immobilier, même si elle peut être soulagée par une délégation auprès d’un professionnel du secteur.

Acheter via une SCI

Une SCI est une Société Civile Immobilière. Elle constitue l’une des options des sociétés civiles de patrimoine. Une SCI nécessite la présence d’au moins 2 personnes qui décident d’acheter en commun (sous l’égide de cette structure juridique) un bien immobilier. Chaque membre achète des parts, qui lui confèrent un certain poids décisionnaire.

Une SCI est représentée par un gérant, nommé par les autres membres. En règle générale, les décisions importantes sont prises dans le cadre d’un vote réalisé lors d’une assemblée. Investir dans un studio avec une SCI offre un peu de souplesse dans le cadre d’une succession puisqu’à tout moment, un membre de la SCI peut se retirer en revendant ses parts.

Acheter des parts d’une SCPI

Les 4 lettres de SCPI signifient Société Civile en Placement Immobilier . En quoi consiste cette entité juridique ?

On l’appelle également pierre-papier. Cette méthode offre la possibilité d’investir son argent dans des biens immobiliers souvent très difficiles d’accès pour les investisseurs particuliers (ex : locaux de commerce ou des bureaux). La SCPI joue le rôle d’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs.

3 informations à retenir :

• On achète des parts de la SCPI, et non un bien précis ;
• La gestion est pilotée par une société rémunérée par la SCPI ;
• Chaque membre encaisse des loyers en fonction du taux d’occupation des biens et de sa quote part dans la société.

Pourquoi investir dans un studio ?

Ici, les experts Investclub.fr présentent les deux principales raisons qui motivent l’acquisition d’un studio. Car après tout, pourquoi cet investissement serait-il plus intéressant qu’un autre ?

Investir dans un studio pour l’occuper

Devenir propriétaire fait partie des rêves de 92 % des Français. Ce sont 6 foyers sur 10 dans l’Hexagone qui franchissent le pas et acquièrent leur bien !

Il paraît donc logique que devenir propriétaire pour ne plus payer un loyer à une tierce personne est une stratégie judicieuse. Surtout avec la hausse des exigences et conditions d’accès. Chaque mensualité remboursée est un placement pour l’avenir. De plus, avec des enfants en études, c’est l’occasion de limiter les frais et de s’assurer qu’ils vivent dans des conditions décentes.

Investir dans un studio pour location

C’est l’une des options souvent envisagées par des personnes avec un capital confortable : faire fructifier son épargne en se créant un revenu passif via la location.

Cette stratégie prend tout son sens dans un monde où le logement est en crise. De manière globale, la demande est bien plus forte que l’offre. Avec un peu de recherche et d’accompagnement, c’est la garantie d’un taux d’occupation maximal et d’un revenu complémentaire.

Investir dans l’immobilier avec un studio : avantages et inconvénients

Ce placement financier est plus connu du grand public. Derrière son apparente sécurité, il présente aussi bien des avantages que des inconvénients. Voici les principaux.

Avantages

• Numéro 1 : le rendement locatif élevé. En d’autres termes, les petites surfaces sont toujours louées plus cher que les plus grandes. Le prix au mètre carré est généralement plus important. Une aubaine !
• Numéro 2 : une demande très forte. Les petites surfaces (type studio / T1) sont les biens les plus recherchés du marché. Notamment pour les étudiants. Il s’avère donc très facile de voir son logement occupé et de se montrer particulièrement exigeant sur les dossiers.
• Numéro 3 : un droit d’entrée accessible. En dépit du prix au m² plus important, la somme à débourser pour devenir propriétaire est beaucoup plus abordable que lors de l’acquisition d’une location plus grande. Cela aide fortement pour le montage financier.
• Numéro 4 : la diminution de la fiscalité. Dispositif applicable en cas d’achat d’un studio neuf. Plusieurs systèmes sont très avantageux pour les propriétaires. Par exemple, la loi Pinel avec un remise jusqu’à 21 % si le bien est loué pendant 12 ans.

Inconvénients

Nous constatons 2 inconvénients majeurs à l’acquisition d’un studio :

• Le turnover locatif qui peut engendre des périodes de vacuité du logement
• Les frais de remise en état qui ne sont que les conséquences de l’inconvénient précédent. Il est primordial, à notre avis, de proposer un bien propre pour réduire le turnover. Cette démarche a un coût qui peut vite s’envoler

Où investir dans un studio ? Nos conseils

Voici quelques conseils à suivre pour se donner toutes les chances de réussir son investissement dans un studio.

Évaluer le potentiel d’une zone géographique

L’emplacement géographique est un élément à ne négliger pour se garantir l’encaissement de loyers réguliers.

Il est fortement recommander de se concentrer sur les villes étudiantes pour éviter des périodes où le logement est inoccupé. Par exemple, investir dans un studio à Paris ou à Bordeaux est beaucoup plus sûr que de réaliser un investissement immobilier locatif dans une toute petite ville.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier

Nous préconisons également d’être accompagné par un spécialiste de l’immobilier. Cela constitue la garantie de trouver un bien adapté à ses besoins et de le payer au juste prix. En effet, une agence immobilière (ou indépendant) connaît son secteur et la valeur du marché.

Une fois devenu propriétaire, cela offre la possibilité de déléguer la gestion. Certes, cela a un coût mais permet de se libérer d’un certain nombre d’obligations, notamment administratives (états des lieux d’entrée et de sortie, visites, etc.).

Faire appel à un professionnel du bâtiment

Enfin, pour être certain de ne pas passer à côté de défauts sur le studio convoité, nous recommandons de contacter un artisan pour qu’il fasse le tour du bien pour identifier les éventuels rénovations à réaliser avant de procéder à une mise en location. Cela peut éviter de se retrouver à payer des sommes astronomiques dans un logement ancien.

Dans un second temps, c’est l’occasion de négocier à la baisse les travaux nécessaires à l’entretien du bien locatif.

Investir dans un studio : élargissons la réflexion

Evoquons rapidement quelques sujets annexes pour donner du relief à notre avis.

Investir dans un studio neuf

C’est une question légitime lorsqu’on investit dans un bien immobilier. Est-il préférable d’investir dans un studio neuf ou dans l’ancien ? Une fois encore, il n’existe pas de réponse toue faite.

Tout est une question de stratégie financière : réduction d’impôts via les différents dispositifs étatiques ou recherche d’un bien avec du cachet qui apporte une véritable plus value au montant du loyer ?

Investir dans un studio meublé ? Non meublé ?

Autre sujet auquel est confronté un futur propriétaire. Placer son épargne dans un non meublé ou opter pour un meublé ? Quels sont les avantages et inconvénients des 2 alternatives ? Ce sont des éléments à aborder avec le professionnel de l’immobilier qui vous accompagne. Il est à même d’éclaircir chacun de vos questionnements plus techniques.

Investir dans un studio ou un parking ?

Acheter une ou plusieurs places de parking est un placement immobilier qui fait de plus en plus d’émules. Très abordable et peu cher à l’entretien, cet investissement semble être une alternative très compétitive face aux loyers encaissés d’un studio locatif.

FAQ : Investissement dans un studio

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