Investir dans un mobil home, notre guide complet 2024

Une nouvelle tendance a pris une ampleur significative dans les investissements immobiliers depuis une dizaine d’années : investir dans un mobil home. En quoi consiste ce placement financier ? Et est-ce réellement rentable ? Notre équipe d’experts a établi un guide d’investissement étape par étape pour tout connaître avant de se lancer !

Combien investir ?	Mobil home d’occasion : entre 6000 et 10 000 € Mobil-home neuf (entrée et moyenne gamme) : entre 22000 € et 40 000 €
Meilleure ville pour investir	Région touristique avec camping de qualité. Ex: Cap d’Adge, Argelès sur mer, Lacanau, Fréjus
Investissement de départ conseillé	Entre 20 000 et 30 000 euros
Dans un Camping ?	Oui (en pilotage personnel)
Intérêt Investclub	6/10

Définition : c’est quoi un mobil home ?

Avant de donner notre avis sur un investissement immobilier, il est essentiel de définir certaines notions, notamment celles du bien immobilier.

Un mobil home est une résidence de loisirs mobile. Il est considéré comme un véhicule habitable destiné aux loisirs, transportable et qui conserve en tout temps ses moyens de mobilité. Un mobil home est destiné, en principe, à une occupation saisonnière par ses propriétaires ou les locataires dans le cadre d’un investissement locatif.

Un mobil home est constitué d’un salon, d’au moins une chambre, d’un espace cuisine, repas et d’au moins un sanitaire (douche et WC). Des rangements doivent également faire partie des équipements fournis.

Pourquoi investir dans un mobil home ?

Avant d’envisager de placer son argent dans une résidence de loisirs, il est, à notre avis, important de faire le tour des inconvénients et avantages d’investir dans un mobil-home pour agir en connaissance de cause.

Les avantages d’investir dans un mobil home

• Forte demande locative dans les campings partout en France ;
• Rendement locatif plutôt intéressant à moyen terme (entre 5 et 10 % annuels) ;
• Achat très accessible entre 6 000 € et 40 000 € ;
• Fiscalité très attractive avec le statut Location Meublée Non Professionnelle ;
• Possibilité de récupérer la TVA de 20 % lors de l’achat ;
• Investissement rentable avec un amortissement sur 7 ans ;
• Gestion locative assez simple avec possibilité de la déléguer au camping ;
• Possession d’un pied-à-terre dans une région touristique toute l’année ;
• Pas de frais de notaire, de taxe d’habitation et de taxe foncière ;
• Possibilité de réaliser un autofinancement et améliorer son ROI.

Les inconvénients d’acheter un mobil home

• Valeur d’un mobil home décote avec le temps (environ 20 ans) ;
• Risque de vacances locatives en cas de gestion désordonnée ;
• Financement parfois compliqué auprès d’une banque (souscription d’un crédit à la consommation) ;
• Contrôle de l’emplacement de camping et conditions contractuelles ;
• Frais inhérents au transport du mobil-home (installation et démantèlement).

Comment choisir un mobil-home pour location saisonnière ? 5 critères à prendre en compte

Entrons dans le vif du sujet voyons comment investir dans un mobil-home dans le cadre d’une location saisonnière. 5 éléments incontournables sont à étudier avant de dépenser son argent.

1. Le prix

Investir en immobilier dans une maison mobile n’est pas si différent d’une autre acquisition à but locatif. Il est primordial de payer au prix le plus juste son mobil home. Moins la somme dépensée est élevée, plus la location devient rapidement rentable.

Attention malgré tout à ne pas chercher à tout prix le mobil-home le moins cher (souvent le plus âgé) car sa remise en état peut engendrer beaucoup de frais et certains campings demandent à ne pas proposer de résidences mobiles de plus de 15 ou 20 ans.

Chaque propriétaire – investisseur dispose d’un budget qui lui est propre. Les prix moyens oscillent entre 6000€ (occasion) et 50k€ (neuf).

2. La rentabilité de votre investissement

Il est essentiel également d’évaluer la rentabilité d’investir dans un mobil-home. Pour cela, il faut prendre en considération plusieurs facteurs :

• Prix d’achat du mobil-home (apport + prêt) – récupération de la TVA ;
• Les charges liées au camping selon le contrat : emplacement et frais de servitude (eau, électricité, gaz) ;
• Frais de gestion différents si pilotage personnel ou par un professionnel ;
• Frais d’installation (transport, mise en place et raccordement) ;
• Frais d’entretien.

Il est impératif de s’assurer que les revenus locatifs remboursent au moins les frais engagés (prêt inclus) voire dégagent quelques profits. Il faut aussi évaluer au bout de combien de temps le mobil-home rapporte de l’argent.

3. Le nombre de couchage dans le mobil home

Il est aussi important de déterminer le nombre de couchages le plus adapté à l’emplacement et au profil de locataires recherchés. Une résidence mobile 2 places n’attire pas la même clientèle qu’une proposant 4 ou 6 places. Le prix du loyer saisonnier n’est évidemment pas identique.

D’après notre expérience, il est préférable de choisir un mobil home avec au moins 4 places, ce qui correspond à une famille type ou 2 couples sans enfant. Cela augmente le taux de captation pour éviter les vacances locatives.

4. Le choix de l’emplacement

C’est encore une fois une question d’ordre stratégique. Quel est votre objectif financier ? Voulez-vous investir dans un mobil-home pour la location saisonnière ? Ou préférez-vous des revenus locatifs potentiels toute l’année ?

Il faut bien sûr choisir une zone touristique : les bords de mer par exemple sont très prisés. Il est important d’éplucher en détail les conditions contractuelles du camping qui propose un emplacement libre pour éviter de voir 40 ou 50 % de ses revenus locatifs partir en frais de jouissance.

5. Neuf ou seconde main ?

Enfin, faut-il investir dans un mobil-home neuf ou d’occasion ? Il n’y a pas de règle absolue sur ce point.

Tout d’abord, c’est le budget disponible pour l’investissement immobilier qui va entrer en jeu. Le neuf est plus cher que l’occasion. Mais un prix d’achat plus bas peut être accompagné de frais supplémentaires pour une rénovation de sa résidence mobile.

De plus, les campings peuvent exiger qu’un mobil-home libère un emplacement s’il est trop âgé. Cette information doit être stipulée dans le contrat d’occupation.

Comment choisir son camping pour votre investissement dans un mobil home ?

Investir dans un mobil-home dans un camping nécessite de bien choisir l’établissement d’accueil. Voici quelques critères à ne pas négliger avec toute prise de décision :

Point de vigilance	Motif
Délai de vétusté du mobil-home	Acheter une nouvelle résidence tous les 4 ou 5 ans n’est pas rentable
Possibilité de louer soi-même	Eviter de voir 40 ou 50 % de ses revenus locatifs partir en fumée
Dates d’ouverture du camping	Pour profiter au maximum des périodes de vacances scolaires
Coût de la parcelle et augmentation prévisionnelle	Au-delà de 5 500 € / an, la rentabilité est fortement entamée
Equipements du camping	Plus il y a d’activités proposées dans l’HPA, mieux le mobil home se loue
Proximité des attraits touristiques : plage, piste cyclable, etc.	Location plus facile
Place de parking sur la parcelle et possibilité d’aménagement personnel	Une location saisonnière de semi plein air est toujours plus agréable avec une terrasse ou un abri de jardin
Pouvoir rencontrer d’autres propriétaires	Pour évaluer en pratique la rentabilité et le confort du camping

Les 3 meilleures régions de France pour acheter un mobil home

Pourquoi acheter un mobil-home ? Générer des revenus locatifs et faire des profits. Pour cela, il est vital d’investir dans un mobil-home pour la location dans une région particulièrement adaptée. Voici notre top 3 des régions les plus attractives en France.

Le Sud Est

Tout particulièrement, sur les bords de la Méditerranée. Cette région attire aussi bien les jeunes actifs, que les familles ou les retraités. Les côtes méditerranéennes cumulent nombre d’atouts : ensoleillement maximal toute l’année, plage de sable fin, une proximité entre mer et montagne, un patrimoine culturel et historique important.

Choisir cette région, c’est l’assurance de louer au moins pendant toute la saison des vacances scolaires et de proposer des tarifs assez élevés au vu de la demande très forte pendant l’été.

⇾ Nos secteurs préférés : entre Cannes et Toulon avec Fréjus, Saint Tropez et Hyères. Plus à l’Ouest, autour de Montpellier avec le Cap d’Agde et autour des plages du Grau-du-Roi.

La Côte Atlantique

Ce secteur touristique est extrêmement vaste puisqu’il court du Finistère aux Pyrénées Atlantiques en passant par le Morbihan, la Loire-Atlantique et la Charente Maritime. Notre intérêt se porte plus spécifiquement entre le bassin d’Arcachon et le Pays basque.

C’est une région qui attire toujours une foule de touristes toute l’année aussi bien pour sa nature sauvage (mer et montagne lorsqu’on arrive sur les Pyrénées) que son patrimoine culturel ou ses activités nautiques multiples. Choisir cette région pour installer sa maison roulante, c’est la garantie de faire des bénéfices sans faire d’effort.

⇾ Nos secteurs favoris : Lacanau, Cap Ferret, Arcachon, Mimizan et Biarritz. 

La Côte Normande

Terminons notre tour de France des meilleures régions pour investir dans un mobil-home pour louer avec la Côte Normande. Il faut avouer que ce n’est pas la première idée qui nous vient en tête. Pourtant, il faut reconnaître que ce secteur touristique a de grands atouts à faire valoir :

• Des plages de toute beauté ;
• Un tourisme historique avec le débarquement de la Seconde Guerre Mondiale ;
• Un tourisme patrimonial avec les écomusées et la découverte des vieux métiers ;
• Des équipements haut-de-gamme comme des casinos et activités de plein air (char à voile, planche à voile, etc.).

⇾ Notre secteur préféré : entre Honfleur et Arromanches. En particulier Deauville et Luc-sur-Mer.

3 campings où votre investissement dans un mobil home serait rentable

Les experts de la rédaction ont mené des recherches approfondies pour vous trouver plusieurs exemples de campings où faire un investissement immobilier locatif avec un mobil-home serait rentable.

Nom du camping	Situation géographique	Avantages
Camp du Domaine	Région PACA, Côte d’Azur	– Equipements HPA haut-de-gamme pour toute la famille – Localisation idéale en bord de mer – Accès facile à la plage et l’arrière pays Varois – Nombreuses animations – Prix d’emplacement raisonnable – Possibilité de louer soi-même
Domaine du Colombier	Région PACA, Côte d’Azur	– Grand parc aquatique – Proximité de la mer et des plages – Plusieurs sites touristiques de renom – Conditions d’accès intéressantes : prix de l’emplacement, accès aux services, frais de  gestion – Possibilité de louer soi-même
La Capricieuse	Région Normandie, Côte Normande	– Grand complexe aquatique – Accès facile à la plage – Proximité de Deauville – Animations et club pour les enfants – Différents types de mobil-homes : standard, lodge et haut-de-gamme – Différentes opportunités à saisir avec des niveaux de rentabilité variés

La réglementation de la location saisonnière

La loi sur la location saisonnière s’applique à toutes les locations prévues pour les différentes périodes de vacances. Globalement, elle est régie par la loi Alur qui concerne tous les contrats de location de courte durée.

À savoir : le fait de louer un local meublé destiné à l’habitation de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.

Petite précision : un propriétaire ne peut pas habiter ou louer plus de 4 mois par an à une personne identique. Comme toute location, nous conseillons de réaliser un état des lieux d’entrée et de sortie, de fournir tous les équipements de première nécessité et d’assurer un entretien régulier du logement. 

Astuce supplémentaire : pensez à demander un acompte lors de la réservation de votre mobil-home. Cela évite une trop forte perte de revenus en cas de désistement de dernière minute.

La fiscalité qui entoure l’investissement dans un mobil home

Comme tout propriétaire locatif, il est obligatoire de déclarer l’ensemble des revenus générés par la location de son mobil home. Bien évidemment, il existe certains avantages fiscaux pour optimiser sa déclaration de revenus et réaliser des économies significatives chaque année. Voici les 2 principaux dispositifs existants à l’heure actuelle autour de la mise en location d’une résidence mobile :

• Le statut de Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP ;
• La récupération de la TVA lors de l’acquisition du bien.

Le statut LMNP

C’est un dispositif bien connu des investisseurs immobiliers. La LMNP concerne également la location saisonnière. Évoquons rapidement ces spécificités. Il ne faut pas dépasser 23 000 € annuels et le montant des revenus locatifs ne doit pas excéder le montant du revenu fiscal du foyer. De plus, il est possible de déduire certaines charges de sa déclaration, ce qui peut permettre de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années.

Ce statut LMNP concerne tous les propriétaires qui louent des biens immobiliers dits meublés, c’est-à-dire avec un certain nombre d’équipements fournis pour la vie de tous les jours. Il octroie un abattement fiscal forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs si le propriétaire choisit de profiter du régime fiscal micro BIC.

La récupération de la TVA

Faisons un rapide rappel à la loi concernant la récupération de la TVA lors de l’acquisition d’un mobil home. Ce type d’achat est taxé à hauteur de 20 %. C’est-à-dire qu’un bien acheté 20 000 € (par exemple) comporte 4 000 € de TVA. Cette somme est récupérable sur une simple déclaration auprès des services fiscaux.

Tout savoir de la sous-location pour un mobil home

Louer un mobil home revient à faire de sous-location puisque le propriétaire du bien loue un emplacement qu’il loue déjà à un camping.

Donnons quelques astuces pour assurer un bon taux d’occupation et une optimisation financière :

• Trouver une personne de confiance sur place pour s’occuper des entrées et des sorties des locataires. Cela peut être un particulier ou une entreprise extérieure. Soyez exigeant sur les rapports fournis ;
• Prendre le temps de bien mettre en valeur sur les sites d’annonces et réseaux sociaux son bien avec une description complète, des photographies de qualité et tous les moyens de contact ;
• Ne pas lésiner sur le nombre de photos fournies ;
• Privilégier les sites d’annonces gratuits pour réduire au maximum les frais de publicité ;
• Faire le maximum de choses par vous-même pour réduire les coûts. La gestion en direct par le camping coûte souvent trop cher ;
• Faire une étude comparative des loyers pratiqués pour un bien identique. Le but est de louer de son mobil home au prix le plus juste ;
• Déléguer quelques temps la location à son revendeur (dit solution plans garantis) pour se constituer un solide historique ;
• Expérimenter la sous-location seul pendant au moins un an pour devenir plus efficace et prendre les bonnes décisions pratiques.

Où acheter un mobil home ? Nos idées en France

En France, il existe 3 manières sécurisées d’acheter un mobil-home. Faisons un tour d’horizon pour voir les qualités et limites de chacune d’elles.

1. Acheter un mobil home d’occasion

Lorsqu’on réalise son premier investissement HPA, c’est la solution vers laquelle nous avons tendance à nous tourner. Le prix d’achat est bien moins élevé, ce qui, sur le papier, accélère le ROI. 

Il est bon de rappeler que réaliser une acquisition chez un particulier confère peu de garanties en cas de vices. De plus, c’est au nouveau propriétaire de trouver une solution de transport pour l’emmener à son emplacement. Il peut être intéressant d’acheter une seconde main chez un professionnel.

2. Acheter un mobil home chez le concessionnaire

Passer par un concessionnaire coûte plus cher. Que ça soit pour du neuf ou de l’occasion. Par contre, cela apporte beaucoup de garanties contractuelles lors de la vente de la maison roulante.

D’autant plus dans le cadre d’un achat neuf avec des propositions de solution pour le transport sur l’emplacement que vous avez trouvé, voire pour la mise en location pour les premières semaines. 

C’est un procédé plus coûteux mais qui présente suffisamment d’avantages en nature pour rentabiliser rapidement les dépenses supplémentaires.

3. Acheter un mobil home dans un camping

Dernière solution pour acheter un mobil-home en France : l’acquisition directement dans un camping. De plus en plus de campings disposent de mobil homes à la vente, soit lors de la création de nouveaux emplacements, soit lors de la vente par un propriétaire. 

C’est une opportunité de faire une bonne affaire avec une acquisition sans transport et une remise sur la location de l’emplacement. Il existe même des dispositifs de location de mobil-home qu’il est possible de sous louer en son nom propre.

3 solutions pour financer votre investissement dans un mobile home

Présentons désormais les différents moyens pour financer son investissement dans un mobil home. Nous en avons identifié 3 qui ont fait l’unanimité auprès de notre équipe d’investisseurs.

Solution 1 | L’autofinancement

A notre avis, c’est le moyen le plus rentable d’investir. Utiliser ses fonds propres sans en devoir à un organisme prêteur est la meilleure méthode pour rapidement gagner en rentabilité et générer de réels bénéfices. 

En autofinancement, le retour sur investissement est beaucoup plus rapide. Seuls les frais de gestion, d’entretien et les impôts sur les revenus locatifs viennent impacter la rentabilité. Il peut être intéressant de patienter 1 ou 2 ans supplémentaires et d’épargner la somme nécessaire avant de se lancer.

Solution 2 | La souscription d’un crédit

Si vous ne disposez pas d’une épargne suffisante (voire pas du tout), il est alors incontournable de passer par la case banque pour obtenir les fonds nécessaires. Précisons que les banques sont parfois réticentes à prêter de l’argent pour ce type d’investissement. Ce ne seront pas les conditions d’un prêt immobilier qui vous seront proposées mais celles d’un prêt à la consommation avec une durée de remboursement plus courte et un taux d’intérêt supérieur.

Solution 3 | Le crédit-bail ou leasing

Le crédit-bail (ou leasing) est une solution de financement sur une durée de 3 à 7 ans. C’est une forme de prêt qui permet de financer l’acquisition d’un mobil home en le louant, tout en bénéficiant d’une option d’achat à la fin du contrat. Ainsi, pendant un délai défini, c’est une banque ou un établissement de crédit qui achète le bien pour votre compte et qui en est le véritable propriétaire. À l’issue de la durée d’utilisation contractuelle, vous pouvez acheter le bien et l’acquérir définitivement.

Les conseils à suivre d’un propriétaire de mobil home

Est-ce rentable d’investir dans un mobil home ? Oui, sous certaines conditions. Ce type de placement immobilier requiert une bonne dose de curiosité et de patience. Il est indispensable de prendre du recul même si on a l’impression qu’acheter là où on a passé ses dernières vacances doit rapporter gros parce que c’est hyper touristique. Ça ne fait pas tout. Comparez et discutez avec des propriétaires qui ont franchi le cap. Faites bien votre calcul en amont en identifiant tous les postes de dépenses et en les comparant aux loyers potentiels. Enfin, achetez dans un endroit qui vous plaît. C’est agréable de se dire qu’on part en vacances pour 3 fois rien parce qu’on est chez soi.

FAQ – Investir dans un mobil home

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