investir dans l'immobilier jeune
Avatar de Vanessa
Publié par :

Vanessa

🕒 Temps de lecture : 10 min
🗓️ Dernière mise à jour de l'avis : 27/06/2023

Investir dans l’immobilier jeune : le b.a.-ba d’un premier achat 

Avec votre premier CDI en poche, vous pensez malgré tout qu’il est impossible d’investir dans l’immobilier jeune ? Et si on vous disait qu’en réalité, c’est le bon moment !

Bénéficiaires de prêts à taux réduit, les investisseurs en herbe ont tout intérêt à se servir de l’effet de levier afin de financer leur achat immobilier. Vous êtes prêt à sauter le pas, mais hésitez encore à vous lancer ? Investclub.fr divulgue ses conseils pour les jeunes qui souhaitent investir dans l’immobilier. 

investir dans l'immobilier jeune

Sommaire

Pourquoi investir jeune dans l’immobilier ?

Peut-être l’ignorez-vous, mais les organismes de prêt sont plus enclins à accorder un prêt à un jeune actif. Côté épargnant, investir dans la pierre, c’est une opportunité à saisir afin de se constituer un patrimoine solide. Pour vous convaincre, Investclub.fr a répertorié 4 avantages d’investir jeune dans l’immobilier. 

1. La pierre, une valeur refuge pour votre patrimoine

En choisissant d’investir jeune dans l’immobilier, vous commencez à vous constituer un patrimoine. Si l’achat de métaux précieux tels que l’or ou le cuivre représente une excellente alternative, la valeur foncière présente l’avantage de sa faible volatilité. Lorsque l’inflation menace votre pouvoir d’achat en temps de crise, un investissement dans l’immobilier locatif contribuera à gonfler vos rentrées d’argent. Enfin, c’est la garantie de sécuriser votre patrimoine en vue de la retraite.

2. Un investissement précoce : la clé d’un remboursement rapide

Plus vous anticiperez vos investissements, plus vite ils seront rentabilisés. Être à la tête d’un joli patrimoine à 40 ans vous donnera l’occasion de réaliser d’autres projets qui vous tiennent à cœur. Mieux encore, un placement dans l’immobilier locatif ou dans une SCPI constituera un levier de financement pour vos futurs investissements. Enfin, si vous désirez vous séparer de votre bien, vous bénéficierez d’une nette plus-value à la revente.

3. Activer l’effet de levier pour financer votre investissement immobilier

Étudiant ou jeune actif, vous avez déjà fait une croix sur l’achat du studio de vos rêves ? Désormais, sachez que l’âge n’est plus un obstacle. En réalité, investir dans l’immobilier quand on est jeune offre la possibilité de financer son projet grâce à l’effet de levier du crédit. Si un apport de 10 % a longtemps été le laissez-passer pour un achat immobilier, sachez que de plus en plus de prêts sont accordés sans apport.

4. Bénéficier de prêts à taux réduit

Grâce à des prêts à taux réduit comme le prêt à taux zéro (P.T.Z.), les étudiants et les jeunes actifs sont encouragés à investir dans la pierre. En effet, les organismes de prêt affichent une prédilection pour ces profils dont les revenus sont amenés à augmenter au fil des ans. 

Combiné à un prêt immobilier classique, le prêt à taux zéro est accessible selon des conditions de ressources. Et bonne nouvelle, nul besoin d’être propriétaire pour investir ! Toutefois, depuis le 1er janvier 2022, les conditions d’accès au crédit imposent une durée d’endettement de 25 ans maximum, et un taux d’endettement n’excédant pas 35 %. 

Quels sont les meilleurs investissements immobiliers quand on est jeune ?

Entre l’achat d’un studio à louer et l’acquisition d’une place de parking : quel placement immobilier quand on est jeune ? Si vous planifiez d’investir dans l’immobilier locatif, c’est une excellente option de défiscalisation grâce à la loi Pinel. Investclub.fr passe en revue les placements à privilégier par les jeunes actifs.

Investir en immobilier locatif jeune

Si l’immobilier locatif suscite un tel engouement, c’est qu’il offre un très bon retour sur investissement. L’explosion de la demande dans les grandes villes aboutit à une saturation du marché, garantissant des recettes locatives pérennes. En optant pour un achat dans le neuf, vous bénéficiez de déductions fiscales grâce à la loi Pinel. En échange d’un plafonnement des loyers sur une durée de 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôt de 12 % du prix de revient de votre logement. 

Investir dans un studio jeune

Face à une demande estudiantine croissante, investir dans un studio meublé présente un certain potentiel. Là encore, les possibilités de défiscalisation attirent les investisseurs. En l’occurrence, le dispositif Censi-Bouvard s’applique aux résidences avec services, réservées aux étudiants ou aux seniors. À condition d’investir dans le locatif, vous profitez de nombreux privilèges : 

  • une réduction de votre impôt sur le revenu de 11 % sur une durée de 9 ans ; 
  • une récupération de la T.V.A. 

En optant simultanément pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous réalisez une belle opération fiscale ! 

Investir dans une colocation jeune

Parmi les projets d’investissement pour investir jeune, Investclub.fr vous suggère d’envisager la colocation. Ce type d’hébergement partagé est plébiscité non seulement par les étudiants, mais également par les jeunes actifs et les familles monoparentales. Par rapport à l’achat d’un studio, une colocation vous permet de multiplier vos recettes locatives par le nombre d’occupants. Ainsi, vous pourrez accélérer le remboursement de votre crédit. 

Expérimenter des placements atypiques

Tout désigné pour les étudiants et les jeunes actifs, l’investissement dans une place de parking ou un garage est une alternative assez lucrative. Bien plus abordable qu’un achat immobilier, ce type d’investissement sera rapidement amorti grâce à la forte demande dans les grandes agglomérations. 

Pourvu d’une rentabilité parfois supérieure à celle d’un logement, un garage présente en plus l’avantage d’être convertible en box. De la sorte, vous pourrez cibler un plus large spectre de clients. Autre astuce pour multiplier vos recettes : diviser votre place de parking en plusieurs emplacements. 

Accessible dès 150 € seulement, une part dans une SCPI. consiste en un placement financier dans une société immobilière. Chaque trimestre environ, vous percevrez non pas des loyers, mais des dividendes. Mais attention, la prudence est de mise avec les SCPI ! Assurez-vous que la société en question a reçu l’agrément de l’Autorité des marchés financiers. 

Nos conseils pratiques pour vous aider à investir dans l’immobilier en étant jeune

Quel âge pour un investissement immobilier ? Comment maximiser ses chances d’obtenir un prêt ? De la question de l’apport à la constitution du dossier, Investclub met le focus sur 3 conseils pour les jeunes qui souhaitent investir dans l’immobilier.

1. Investir avec un apport, un plus, mais pas une nécessité

Investir en immobilier quand on est étudiant, un projet inaccessible, pensiez-vous ? Selon l’agence Harris interactive, 32 ans serait l’âge moyen pour réaliser son premier achat immobilier. En effet, pendant longtemps, l’apport de 10 % a longtemps été la règle. 

Mais désormais, investir dans l’immobilier sans apport n’est plus une chimère ! Grâce à l’effet de levier de votre crédit, vous avez la possibilité de financer votre achat sans toucher à votre épargne personnelle. 

2. Choisir un emplacement stratégique pour votre investissement immobilier

Où investir quand on est jeune ? Cette question taraude tous les futurs acquéreurs. Afin d’obtenir la meilleure rentabilité locative, concentrez vos recherches dans les grandes villes, où le marché est constamment sous tension. Dans le cas d’un investissement dans le neuf, vérifiez si la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous comptez solliciter un prêt à taux zéro (P.T.Z.), n’oubliez pas que vos revenus et la zone du logement sont des critères déterminants.  

Préférez-vous investir dans une résidence étudiante via le dispositif Censi-Bouvard ? Prêtez alors une attention toute particulière à la localisation de votre bien et à son accessibilité.

3. Envoyer des signaux positifs à votre organisme de prêt

Investir en immobilier quand on est jeune actif, oui c’est possible ! Afin de convaincre votre banquier de vous octroyer un prêt, inspirez-lui confiance. Pour cela, montrez-lui que vous avez mûrement réfléchi à votre projet. Certes, un CDI est un argument de poids dans votre dossier. Cependant, d’autres critères seront également pris en compte par votre interlocuteur : 

  • Votre stabilité financière ; 
  • La gestion saine de vos finances ; 
  • Une épargne régulière ; 
  • L’absence de découverts. 

Vous êtes toujours sur les bancs de la fac et envisagez déjà votre premier achat immobilier ? Vous avez raison ! Il existe de multiples possibilités d’investir dans l’immobilier jeune. En plus du prêt à taux zéro, ce public profite de l’effet de levier généré par l’endettement. Par ailleurs, les jeunes investisseurs ont accès aux nombreux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.

Parmi les options à envisager, investir dans une SCPI est la solution toute trouvée pour un premier placement.  

FAQ : Investissement immobilier quand on est jeune

D’après vous, quels sont les meilleurs investissements immobiliers quand on est jeune ?

De manière générale, l’immobilier locatif présente les meilleures perspectives. Procurant une forte rentabilité locative, il permet de se constituer un patrimoine dès l’entrée dans la vie active. Plus abordable, l’achat d’une place de parking, d’un garage ou d’une part dans une SCPI représente une alternative intéressante. 

Est-il possible d’investir en immobilier quand on est étudiant et sans apport ?  

Si l’absence d’apport peut rebuter les plus frileux, en réalité il est possible de contourner cette exigence. Un projet solide et une gestion saine de vos finances seront des atouts à valoriser lors de votre entretien avec votre organisme de prêt. Accordé selon vos ressources annuelles, le prêt à taux zéro met l’achat immobilier à la portée des jeunes investisseurs.  

Découvrez nos autres articles liés à l’investissement dans l’immobilier

S'abonner à notre newsletter

Recevez nos bons plans directement sur votre email.