Investir dans un garage : Bonne opportunité en 2024 ?

Et si vous envisagiez d’investir dans l’immobilier avec un garage ? Cette alternative de placements financiers fait de plus en plus d’adeptes. Avec une végétalisation progressive des centre-villes, les parkings occupent une place de plus en plus importante de l’espace public. Par exemple, à Paris, le stationnement représente 8 % de cette surface, soit 187 hectares.

Notre équipe s’est intéressée de près à cet investissement locatif : où, comment, pourquoi choisir d’investir dans un garage ? Toutes les réponses à vos questions pour réussir son placement immobilier !

L’avis de notre investisseur sur les garages

Notre verdict est sans appel. L’investissement dans des parkings est une opportunité viable et rentable. À notre avis, elle est la parfaite alternative pour tous les investisseurs avec des moyens limités ou ceux qui débutent dans la constitution d’un patrimoine immobilier locatif : financement très accessible, encaissement de loyers quasi immédiatement, gestion administrative réduite, charges fiscales et administratives réduites.

Avec la piétonisation des espaces urbains de vie, les espaces pour garer son automobile fondent comme neige au soleil. Il devient donc presque indispensable de louer un garage / box / place de parking pour mettre sa voiture à l’abri.

Placer une partie de son argent dans un ou plusieurs garages est une opportunité aux risques mesurés avec une rentabilité rapide et très attractive.

Sommaire

L’avis de notre investisseur sur les garages
En quoi consiste un investissement dans les garages ?
Comment investir dans un garage ? Choisir la bonne opportunité en 4 étapes
Où investir dans un garage ?
Pourquoi investir dans un garage ?
FAQ : Investir dans un garage
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En quoi consiste un investissement dans les garages ?

Débutons avec une définition générale : c’est quoi investir dans un garage automobile ? Il s’agit de l’achat d’un espace de stationnement souvent fermé (type box) réservé uniquement à cet usage.

Les investisseurs, qui décident d’investir une partie de leur argent épargné dans cette alternative immobilière, achètent donc un ou plusieurs parkings fermés qu’ils proposent ensuite à la location. Ainsi, ils encaissent régulièrement des loyers en fonction du taux d’occupation de leurs biens locatifs.

Certains spécialistes immobiliers considèrent qu’un investissement dans des parkings fermés est l’un des placements les plus simples à financer et à gérer avec une rentabilité très intéressante. Détaillons les caractéristiques et le fonctionnement de cette opportunité financière.

Comment investir dans un garage ? Choisir la bonne opportunité en 4 étapes

Pour réussir un placement financier, il est primordial d’établir une stratégie en amont. Présentons les 4 étapes incontournables pour réussir son acquisition d’une place de parking locative.

Étape 1 : Analyser le rendement d’une place de parking

Comment un investisseur peut-il évaluer la rentabilité d’un garage ? Les 2 motivations principales sont :

Gagner de l’argent via l’encaissement de loyers et le rendement général
Réaliser une plus value lors de la revente de de son garage / box de stationnement / places de parkings

Calculer le rendement

Pour cela, nous vous conseillons de prendre le prix moyen locatif d’un tel emplacement dans le secteur qui vous intéresse. Prenons l’exemple d’un garage acheté 10k euros et qui génère 1000 euros de revenus locatifs annuels. Le rendement brut est de 10 %.

À cela, l’investisseur doit soustraire un certain nombre de charges :

La taxe foncière
L’assurance propriétaire non occupant
Les charges de copropriétés
Les frais de gestion

Les professionnels de l’immobilier considèrent qu’une place de parking génère un rendement net de charges situé entre 4 % et 7 %. Les petites villes sont potentiellement plus attractives, car les impôts fonciers sont moins importants.

Ville	Rendement annuel moyen	Ville	Rendement annuel moyen
Aix en Provence	5.5 %	Nantes	4.6 %
Caen	6.5 %	Paris	5.2 %
Grenoble	6.4 %	Saint Etienne	7.1 %
Lyon	5.3 %	Strasbourg	6.8 %
Marseille	5.9 %	Toulouse	5.3 %
Montpellier	5.9 %	Villeurbanne	5.6 %

Source : parkinggarage.fr

Étape 2 : Identifier une place à haut potentiel

La rentabilité des parkings n’est pas le seul élément à prendre en considération pour faire le choix d’un investissement performant. D’autres données périphériques influent directement sur le potentiel du placement. Récapitulons :

Le rendement
L’emplacement
La copropriété
Les documents locatifs

C’est en respectant scrupuleusement que vous réduirez les risques d’investir dans une place de stationnement qui accueille peu de locataires et aucune signature de bail pendant une longue période. À défaut d’un loyer payé mensuellement, vous devrez malgré tout vous acquitter du remboursement du crédit contracté pour l’acquisition et des charges inhérentes à la propriété.

Détaillons les 3 derniers critères à prendre en considération.

Étape 3 : Rechercher une zone de parking rentable

L’emplacement

L’emplacement de son garage est un élément primordial. De manière globale, il est intéressant de se demander : quelle ville pour investir dans un garage ? Grandes et petites villes ont chacune leurs avantages et inconvénients.

La notion d’emplacement englobe également des données internes à la ville choisie : situation de centre-ville ou de périphérie, présence d’un parking gratuit à proximité ou alors d’une zone bleue ou payante, etc.

La copropriété

Lorsque nous évoquons la copropriété, nous faisons référence à tous les éléments inhérents au garage en location : conditions d’accès, taille de l’emplacement, niveau de sécurité (privilégier les places au 1er et second niveau maximum), propreté et éclairage environnants.

Plus l’emplacement est propre et sûr, plus il est facile de trouver des locataires qui viennent quotidiennement garer son véhicule, ce qui les incite à payer leurs loyers.

Les documents locatifs

Avant de se décider à acheter, si vous disposez d’un historique de location, nous vous conseillons vivement de consacrer du temps à sa lecture. Cela évite d’omettre des informations capitales :

Profil du locataire : zone de logement, situation professionnelle et personnelle,, durée de location
Règlement de la copropriété

Étape 4 : Monter un dossier de financement

Une fois rendu à cette étape, le plus dur est fait. Le montage du dossier financier est identique à celui d’une acquisition immobilière plus classique. Un passage à la banque (en cas d’emprunt) puis chez le notaire pour finaliser l’achat / vente du bien.

Cependant, ce placement présente un avantage de poids via le levier bancaire. Vous pouvez choisir de contracter uniquement un prêt de 10k€ pour acheter un seul garage ou d’emprunter 80k ou 90k euros pour acheter un lot complet de 10 emplacements.

Les loyers remboursent les mensualités, mais votre rendement est multiplié. De plus, les taux d’emprunt sont encore très bas, ce qui permet de réduire au maximum les charges bancaires.

Où investir dans un garage ?

La zone géographique où investir dans un garage est un critère de taille avant de placer son argent dans un garage fermé.

Grande métropole ou petite ville ?

Il serait réducteur de croire que seules les grandes villes possèdent un potentiel lucratif. Certes, la demande est bien plus importante que l’offre. Mais les charges et les coûts d’achats sont bien plus élevés que dans les villes de taille plus modeste.

Il est à noter qu’en l’espace de 20 ans, le prix d’un emplacement de stationnement a progressé de + de 60% sur Paris. C’est un constat global en France. C’est une promesse de plus value à ne pas négliger dans les grandes agglomérations dont les voitures sont de moins en moins tolérées dans les centres-villes.

SECTEUR	PRIX MOYEN 1998	PRIX MOYEN 2018	PROGRESSION EN 20 ANS
GRANDE COURONNE	9412 €	12 600 €	74.7 %
PETITE COURONNE	14 056 €	17 100 €	82.2 %
IDE DE FRANCE	13 191 €	20 200 €	65.3 %
PARIS	19 305 €	28 600 €	67.5 %

Source : Notaires de Paris (2020)

La flambée des prix des logements dans certaines agglomérations amène à se poser cette question : est-il plus rentable d’investir dans un garage ou investir dans un studio à Paris, Bordeaux ou encore Lyon ? Qui peut encore se permettre d’acheter des appartements à visée locative en France ?

Ajoutons un conseil qui est aussi valable pour un achat immobilier locatif classique : il est souvent recommandé de privilégier les acquisitions dans un périmètre raisonnable afin de gérer plus facilement son bien immobilier.

Pourquoi investir dans un garage ?

Complétons notre avis sur l’investissement dans un garage en présentant les principaux avantages et inconvénients de ce placement immobilier locatif.

Avantages

Le stationnement devient un enjeu stratégique car moins d’automobiles en centre-ville
Investissement avec un ticket d’entrée au montant plutôt bas : environ 10k € pour une moyenne ou petite ville, environ 20k € pour les grandes métropoles
Les charges sont réduites à leur minimum = rendement entre 4 % et 7 % annuels très rapidement
Peu d’entretien à prévoir
Le bail est beaucoup plus flexible : durée, conditions contractuelles, etc.

Inconvénients

Difficulté à trouver un box / zone de parkings en vente
Nombreux critères qui peuvent rendre une place de parking vacante : sécurité trop faible, éloignement d’une zone d’habitation / d’activité, présence de stationnements gratuits sur le secteur

FAQ : Investir dans un garage

Pourquoi investir dans un box de stationnement ?

Les professionnels de l’immobilier et les investisseurs éclairés ont jugé avec pertinence le potentiel énorme de l’acquisition d’un box de stationnement. Cette opportunité présente un excellent ratio risque / rendement avec un ticket d’entrée au montant réduit pour le secteur de l’immo. Nous trouvons que c’est une excellente entrée en matière d’investissement immobilier locatif.

Est-ce rentable d’investir dans un garage ?

Oui, la rentabilité d’une acquisition de garages / boxs de stationnement est plutôt attractive avec un droit d’entrée très réduit. En moyenne, il faut compter 15k euros pour devenir propriétaire de son premier garage. Le rendement net annuel oscille entre 4 % et 7 % selon les régions. Les charges locatives sont bien moins importantes que pour un studio ou un appartement.

Quel rendement peut-on attendre d’une location de parkings ?

La rentabilité nette de ce type de projets locatifs fluctue en fonction de plusieurs critères, notamment les charges fiscales à l’acquisition d’un bien immobilier (taxes foncières) qui sont très différentes d’une zone géographique à une autre. Cependant, les performances moyennes d’un placement financier dans un box de stationnement sont régulièrement publiées par les professionnels du secteur. Le rendement net se situe entre 4 % et 7 % annuels.